Property Management · Locazioni
Più valore al tuo immobile. Meno pensieri per te.
Dalle locazioni brevi a quelle di medio e lungo periodo, Toki Living gestisce il tuo immobile con una strategia costruita per valorizzarne il potenziale.
Valutazione gratuita · Nessun impegno
Il valore Toki
La tua casa. La nostra gestione. Il suo massimo potenziale.
Gestire professionalmente una locazione significa molto più che pubblicare un annuncio. Toki Living combina tecnologia, revenue management e hospitality per aumentare il potenziale del tuo immobile e liberarti completamente dalla gestione quotidiana.
Più redditività
Tariffe dinamiche e strategie di revenue management per ottimizzare prezzo e occupazione.
Zero pensieri
Gestiamo prenotazioni, ospiti, pulizie, check-in, manutenzione e attività operative.
Più visibilità
Posizioniamo professionalmente l'immobile sui principali canali di prenotazione.
Controllo e trasparenza
Ricevi informazioni chiare sull'andamento e sui risultati del tuo immobile.
Distribuzione multicanale
Il tuo immobile, davanti a milioni di viaggiatori.
Toki Living ottimizza e distribuisce la presenza del tuo immobile sui principali portali di prenotazione per aumentarne visibilità e opportunità di vendita. Calendari, prezzi e disponibilità vengono gestiti centralmente, per ridurre errori e massimizzare le opportunità di prenotazione.
Come funziona
Tu hai la casa. Al resto pensiamo noi.
Un team che si occupa dell'immobile e degli ospiti, dal primo contatto all'ultima partenza.
- 01
Valutiamo
Analizziamo posizione, caratteristiche, domanda e potenziale del tuo immobile.
- 02
Prepariamo
Ottimizziamo presentazione, fotografia, descrizione e posizionamento dell'immobile.
- 03
Pubblichiamo
Distribuiamo l'immobile sui principali canali di prenotazione.
- 04
Gestiamo
Prezzi, prenotazioni, ospiti, check-in, pulizie, biancheria e operatività quotidiana.
- 05
Ottimizziamo
Monitoriamo continuamente performance, occupazione e tariffe per migliorare i risultati.
Servizi
Una gestione davvero completa.
Analisi e onboarding dell'immobile
Valutazione iniziale e preparazione alla locazione turistica.
Fotografia e listing professionale
Immagini, descrizioni e annunci pensati per valorizzare ogni proprietà.
Distribuzione multicanale
Gestione della presenza sui principali portali di prenotazione.
Revenue Management
Tariffe dinamiche sulla base di stagionalità, domanda, eventi, mercato e occupazione.
Gestione delle prenotazioni
Calendari, richieste e comunicazioni centralizzati.
Guest Experience
Assistenza agli ospiti prima, durante e dopo il soggiorno.
Check-in e Check-out
Gestione professionale di arrivi e partenze, con soluzioni fisiche o digitali dove disponibili.
Pulizie e biancheria
Coordinamento della preparazione dell'immobile tra un soggiorno e il successivo.
Controllo dell'immobile
Verifica periodica delle condizioni della proprietà.
Manutenzione
Coordinamento degli interventi necessari.
Gestione burocratica
Supporto agli adempimenti necessari per operare nel rispetto delle normative applicabili.
Reporting
Rendicontazione chiara delle performance e degli incassi.
Revenue Management
Il prezzo giusto. Ogni giorno.
Il valore di una notte cambia continuamente. Stagionalità, eventi, domanda, anticipo della prenotazione, giorno della settimana e andamento del mercato influenzano il prezzo ideale. Toki Living monitora questi fattori e adatta le tariffe per trovare il miglior equilibrio:
prezzo × occupazione = rendimento
Scopri il potenziale del tuo immobileTariffe dinamiche
Esempio illustrativo · €/notte
Le tariffe si adattano a domanda, eventi e stagionalità. Visualizzazione a scopo dimostrativo.
Il confronto
Affittare è semplice. Gestire bene è un altro lavoro.
Fai da te
- Creazione annunci
- Aggiornamento prezzi
- Messaggi agli ospiti
- Problemi durante il soggiorno
- Check-in
- Check-out
- Pulizie
- Biancheria
- Manutenzione
- Calendari
- Burocrazia
- Recensioni
- Rendicontazione
Toki Living
Pensiamo a tutto noi.
Un unico interlocutore per l'intera operatività: tu mantieni la proprietà e il controllo, noi gestiamo il lavoro quotidiano.
Affida il tuo immobile
Per i proprietari
La tua casa resta tua. Il lavoro diventa nostro.
Affidare la gestione a Toki Living non significa perdere il controllo della proprietà. Significa avere un partner che la cura, la valorizza e ti rende conto di ogni risultato.
- Trasparenza su prenotazioni, risultati e incassi
- Flessibilità: la possibilità di riservare date per uso personale è in fase di definizione
- Protezione e verifica periodica delle condizioni dell'immobile
- Professionalità in ogni fase, dall'onboarding al reporting
Area proprietario
Tutto sotto controllo. Anche quando non fai nulla.
Un'anteprima dell'area dedicata ai proprietari: ricavi, occupazione, prenotazioni, calendario e rendicontazione in un unico punto.
Sezione dimostrativa: la dashboard è in fase di sviluppo e non è ancora operativa.
Ricavi del mese
—
Tasso di occupazione
—
Prenotazioni attive
—
Performance
Dati dimostrativi
Storico soggiorni & rendicontazione
Le case Toki
Case che le persone vogliono vivere.
Firenze
Appartamento luminoso, centro storico
Firenze
Bilocale tranquillo, zona Campo di Marte
Dintorni di Firenze
Casa con cucina abitabile, Chianti
Collina toscana
Villa curata con giardino e vista sulle colline
Pisa
Appartamento ristrutturato, vicino al centro
Pisa
Monolocale funzionale, zona università
Firenze / Milano
Appartamento premium in palazzo storico
Milano
Trilocale con balcone, zona semicentrale
Milano
Bilocale ristrutturato, ideale per medio periodo
Il tuo immobile, qui.
Immagini rappresentative delle tipologie che gestiamo. Il tuo immobile può essere il prossimo.
Affida il tuo immobilePerché Toki
Un nuovo modo di gestire l'ospitalità.
01
Performance
Ogni decisione deve contribuire al potenziale economico dell'immobile.
02
Hospitality
Un ospite soddisfatto genera recensioni migliori, reputazione e valore nel tempo.
03
Technology
Dati e strumenti digitali aiutano a prendere decisioni migliori.
04
Care
Ogni immobile viene trattato come un asset da proteggere e valorizzare.
05
Transparency
Il proprietario deve sapere cosa succede e come sta performando il proprio immobile.
Testimonianze
La fiducia dei proprietari è il nostro risultato più importante.
“Avevo un appartamento in centro che gestivo da solo tra messaggi, pulizie e imprevisti. Con Toki Living ho smesso di pensarci: mi arrivano i report e le cose funzionano.”
Marco B.
Proprietario · Firenze
“Mi interessava soprattutto il medio periodo. Mi hanno spiegato con chiarezza cosa aveva senso fare per il mio monolocale, senza promesse esagerate.”
Giulia F.
Proprietaria · Pisa
“La casa di famiglia era vuota gran parte dell'anno. Ora è curata, occupata e riceviamo recensioni che ci fanno piacere leggere.”
Andrea e Sara
Proprietari · Chianti
“Il punto per me era la trasparenza. Sapere sempre chi entra, quanto entra e perché il prezzo è quello: qui l'ho trovata.”
Luca M.
Proprietario · Milano
“Avevo bisogno di qualcuno che sapesse valorizzare la casa nei mesi giusti e tenerla seguita anche quando non ero in zona. L'approccio è stato chiaro fin dall'inizio.”
Francesca R.
Proprietaria · Versilia
“Con il fai da te perdevo ore tra calendario, messaggi e piccoli problemi. Ora ho un interlocutore unico e una gestione molto più ordinata.”
Paolo C.
Proprietario · Bologna
“La casa in collina aveva potenziale, ma serviva una presentazione più professionale. Foto, annuncio e prezzi sono stati ripensati con molto buon senso.”
Elena S.
Proprietaria · Firenze dintorni
“Mi interessava capire se fosse meglio breve, medio o lungo periodo. Ho apprezzato una valutazione prudente, senza numeri sparati solo per convincermi.”
Roberto V.
Investitore · Pisa
Dove lavoriamo
Dove lavoriamo.
Operiamo principalmente in Toscana, tra Firenze, Pisa, Siena, Chianti e Versilia, con alcuni immobili gestiti a Milano e in Emilia-Romagna. Richiedi una valutazione: ti diremo con trasparenza se e come possiamo gestire il tuo immobile.
Domande dei proprietari
Hai domande?
Toki ha le risposte.
Tutto quello che devi sapere prima di affidarci il tuo immobile.
Non esiste una cifra uguale per tutti gli immobili. Posizione, caratteristiche della casa, stagionalità, domanda locale, eventi e qualità dell'annuncio influenzano il risultato.
Toki Living analizza questi fattori per stimare il potenziale dell'immobile e definire una strategia di gestione e pricing adeguata.
Richiedi una valutazione gratuita →Uno dei principali vantaggi delle locazioni è la maggiore flessibilità rispetto a una locazione tradizionale di lungo periodo.
Il proprietario mantiene la proprietà dell'immobile e le modalità di disponibilità vengono definite in base all'accordo di gestione con Toki Living.
La tutela della proprietà è una parte fondamentale della gestione professionale.
Toki Living prevede procedure di controllo dell'immobile e gestione delle eventuali problematiche legate ai soggiorni.
Le modalità specifiche di copertura, deposito, assicurazione o gestione dei danni dipenderanno dalle condizioni contrattuali e dalle piattaforme utilizzate.
Il proprietario riceve una rendicontazione chiara delle prenotazioni e dei risultati generati dall'immobile.
Le modalità e la frequenza dei pagamenti saranno definite nel contratto di gestione.
Nelle principali piattaforme di prenotazione online il pagamento del soggiorno viene normalmente gestito prima o secondo le condizioni previste dalla piattaforma.
Toki Living gestisce le prenotazioni attraverso canali strutturati, riducendo i problemi tipici della gestione manuale dei pagamenti.
Toki Living punta a offrire al proprietario una visione semplice e trasparente dell'andamento del proprio immobile.
Prenotazioni, ricavi, occupazione e rendicontazione potranno essere consultati attraverso gli strumenti messi a disposizione durante la gestione.
Toki Living supporta il proprietario nella gestione degli adempimenti necessari per avviare e gestire correttamente un immobile destinato alla locazione, secondo i servizi effettivamente disponibili e la normativa applicabile.
Gli adempimenti possono variare in base al Comune, alla Regione, alla tipologia di immobile e alla situazione del proprietario.
Una presentazione professionale dell'immobile è fondamentale per ottenere maggiore attenzione sulle piattaforme di prenotazione.
Toki Living cura la valorizzazione dell'immobile attraverso contenuti fotografici, descrizioni e impostazione dell'annuncio pensati per comunicare al meglio le caratteristiche della proprietà.
Gli annunci vengono poi ottimizzati per i canali sui quali l'immobile viene distribuito.
Toki Living utilizza una strategia di pricing dinamico. Il prezzo non rimane fisso durante l'anno, ma viene adattato considerando fattori come:
- stagionalità
- domanda
- eventi locali
- giorno della settimana
- anticipo della prenotazione
- durata del soggiorno
- disponibilità
- andamento del mercato
L'obiettivo non è semplicemente aumentare il prezzo per notte, ma trovare continuamente il miglior equilibrio tra tariffa e occupazione per valorizzare il rendimento complessivo dell'immobile.
Ogni nuovo immobile attraversa una fase iniziale di posizionamento. Le prime prenotazioni e recensioni contribuiscono progressivamente alla reputazione dell'annuncio e alla sua capacità di convertire nuovi ospiti.
Toki Living monitora questa fase e ottimizza progressivamente pricing, disponibilità e posizionamento.
I tempi dipendono dal mercato, dalla stagione, dalle caratteristiche dell'immobile e dal momento in cui viene pubblicato.
Non hai trovato la risposta che cercavi?
Parla con il team Toki oppure scopri gratuitamente il potenziale del tuo immobile.
La tua casa ha un potenziale. Scopriamolo insieme.
Scopri cosa potrebbe significare una gestione professionale delle locazioni per il tuo immobile, dal breve al lungo periodo.
Gratuito · Senza impegno